Статьи и Аналитика

Все статьи

Ипотека (часть 6). Правовые понятия: потребительский кредит, цена и стоимость

Давайте более подробно поговорим о Договоре залога, когда предметом залога является недвижимое имущество. Такой залог называется ИПОТЕКОЙ. Основная “идея” ипотеки в том, что предмет залога остаётся в пользовании у Должника. Например, одолжил гражданин деньги у Банка или физического лица. В залог передал свою квартиру, собственником которой является. В залог передал, но остаётся в ней жить, т.е. пользоваться, но уже не может распоряжаться (продать, обменять и т.п.), т. е право собственности стало, как - бы, неполным. Нотариус, удостоверяющий Договор, накладывает запрещение на отчуждение этой квартиры и принимает правоустанавливающие документы на ответственное хранение, т.е. изымает их у Собственника.

Ипотека (часть 5). Правовые понятия: залог

Залог (на украинском языке - Застава). В залоге есть несколько “действующих лиц”: Кредитор (Залогодержатель) - тот, кому что-либо должны, например, деньги, или исполнение какого-либо обязательства. Должник (Залогодатель) - тот, кто должен что-либо (напр. деньги), или исполнение какого-либо обязательства, либо наоборот, должны воздержаться от каких-либо действий. Имущественный Поручитель - третье лицо, которое может быть Залогодателем наравне с Должником.

Ипотека (часть 4). Правовые понятия: задаток, поручительство, неустойка, штраф

Остановимся кратко на Кредитном Договоре. Что же такое Кредит? Кредит (лат. creditum - заем, долг) - такие отношения, которые связаны с передачей денег или материальных ценностей во временное пользование на условиях их возврата. В дальнейшем мы будем говорить о банковском кредите, который предоставляется как денежный займ. Основные принципы Кредитования: оборачиваемость денег (деньги должны вернуться); срочность (кредит должен иметь срок погашения); целевое назначение (кредиты выдаются, как правило, под конкретное приобретение либо под конкретную программу); обеспечение (обязательство по возврату кредита должно быть обеспечено).

Ипотека (часть 3). Правовые понятия: двухсторонние сделки, письменные сделки, договор займа, кредитный договор

Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами. Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских правоотношений. Договор в гражданском праве представляет собою сделку, которая совершается на основе совпадения воли сторон по поводу определенных прав и обязанностей. Эта воля должна быть взаимной и согласованной, т.е. совпадать как по объему, так и по содержанию. 4. Несколько слов о договорах, будем считать для “общего развития”. Классификация гражданско - правовых договоров. a) Плановые, возникающие из актов планирования (договор поставки, подряд на капитальное строительство и т.п.); б) Неплановые, заключающиеся в тех случаях, когда план никого из контрагентов не обязывает заключить этот вид Договора;

Ипотека (часть 2). Правовые понятия: договор в гражданском праве, документ, сделка

Я уверен, что мои уважаемые Читатели, особенно те, кто читает и собирает мои статьи (а их уже около 150 с 1996 года) должны хорошо разбираться с такими важнейшим понятием как “ДОГОВОР”. Договор - основа возникновения и способов выполнения обязательств. В этой статье мы постараемся с этим понятием разобраться. Договор (en agreement; contract; deed) - документ, в котором зафиксировано соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Появилось у нас новое понятие - документ. Очень часто мы употребляем слова и понятия вроде бы знакомые, но всегда ли знаем их определения и понятие? Не всегда. Итак. Документ (en document) - зафиксированная на материальном носителе информация с определенными реквизитами, получения, сохранения и распространения которой регламентировано в установленном порядке.

Ипотека (часть I). Правовые понятия: обязательства, кредитор, должник, солидарные обязательства

Уважаемые Читатели! Я уверен, что Ипотека, как говорится, “стучится в нашу дверь” и мы с Вами должны не спеша разобраться с этим понятием. А разобраться для того, чтобы умело его применять на благо своей семьи. Правовое понятие “ипотека”, неразрывно связано с другими правовыми понятиями (терминами): Обязательство, Кредитор, Должник, Залог и др. Мы подходим к очень важным правовым понятиям, которые постоянно применяются и используются в операциях с недвижимостью. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Ипотека. Немного истории

Термин “ипотека” появился в Греции еще в начале VI века до н.э. Ввел его Солон, и уже тогда значение этого слова связывали с ответственностью должника перед кредитором своими земельными владениями. А оформление этой ответственности выглядело так: на границе земельного участка, принадлежащего заемщику, ставили столб с надписью, указывающий на то, что эта земля обеспечивает претензии кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название “ипотека”, что в переводе с греческого означает “подставка”, “подпорка”. Позже для этих целей появились специальные книги, получившие название “ипотечных”. В Германии ипотека появилась в XIV веке, во Франции - в конце XVI века. Известна она была и в России. Но после “революционных преобразований” 1917 года ипотека была изъята как форма залога, а позже исчезло и само понятие.

Про ипотеку и инфляцию

Сегодня купить квартиру в Киеве по цене обойдется столько же, сколько купить домик в таких регионах Италии, как Эмилья Романья или Тоскана. На что аналитики недвижимого рынка говорят, что в этом нет ничего удивительного. Высокая стоимость жилья в Украине – это следствие увеличения доходов украинцев, доступных ипотек, ну и конечно не на последнем месте стоит спекулятивный спрос на киевские квартиры. Однако имеется и иная причина: у нас в Украине очень уж много «умных инвесторов».