Статьи и Аналитика

Все статьи

Ипотека (часть 2). Правовые понятия: договор в гражданском праве, документ, сделка

Я уверен, что мои уважаемые Читатели, особенно те, кто читает и собирает мои статьи (а их уже около 150 с 1996 года) должны хорошо разбираться с такими важнейшим понятием как “ДОГОВОР”. Договор - основа возникновения и способов выполнения обязательств. В этой статье мы постараемся с этим понятием разобраться. Договор (en agreement; contract; deed) - документ, в котором зафиксировано соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Появилось у нас новое понятие - документ. Очень часто мы употребляем слова и понятия вроде бы знакомые, но всегда ли знаем их определения и понятие? Не всегда. Итак. Документ (en document) - зафиксированная на материальном носителе информация с определенными реквизитами, получения, сохранения и распространения которой регламентировано в установленном порядке.

Ипотека (часть I). Правовые понятия: обязательства, кредитор, должник, солидарные обязательства

Уважаемые Читатели! Я уверен, что Ипотека, как говорится, “стучится в нашу дверь” и мы с Вами должны не спеша разобраться с этим понятием. А разобраться для того, чтобы умело его применять на благо своей семьи. Правовое понятие “ипотека”, неразрывно связано с другими правовыми понятиями (терминами): Обязательство, Кредитор, Должник, Залог и др. Мы подходим к очень важным правовым понятиям, которые постоянно применяются и используются в операциях с недвижимостью. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Ипотека. Немного истории

Термин “ипотека” появился в Греции еще в начале VI века до н.э. Ввел его Солон, и уже тогда значение этого слова связывали с ответственностью должника перед кредитором своими земельными владениями. А оформление этой ответственности выглядело так: на границе земельного участка, принадлежащего заемщику, ставили столб с надписью, указывающий на то, что эта земля обеспечивает претензии кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название “ипотека”, что в переводе с греческого означает “подставка”, “подпорка”. Позже для этих целей появились специальные книги, получившие название “ипотечных”. В Германии ипотека появилась в XIV веке, во Франции - в конце XVI века. Известна она была и в России. Но после “революционных преобразований” 1917 года ипотека была изъята как форма залога, а позже исчезло и само понятие.

Про ипотеку и инфляцию

Сегодня купить квартиру в Киеве по цене обойдется столько же, сколько купить домик в таких регионах Италии, как Эмилья Романья или Тоскана. На что аналитики недвижимого рынка говорят, что в этом нет ничего удивительного. Высокая стоимость жилья в Украине – это следствие увеличения доходов украинцев, доступных ипотек, ну и конечно не на последнем месте стоит спекулятивный спрос на киевские квартиры. Однако имеется и иная причина: у нас в Украине очень уж много «умных инвесторов».

Ипотека не влияет на доступность жилья

Традиционно считается, что ипотека – это один из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья. Всем известно, что чем доступнее ипотека, тем проще купить жилье. Однако среди участников рынка бытует мнение, что, повышая доступность ипотеки, власти исподволь «взвинчивают» цены на недвижимость. Действительно, чем доступнее ипотека, тем больше людей готово купить жилье. Как известно, рост платежеспособного спроса при сохранении уровня предложения порождает рост цен. Теоретически, вроде бы, такая взаимосвязь выглядит логично. Однако, насколько данные процессы взаимосвязаны на практике, ответить, что называется, «с ходу» затруднительно. И все же «Индикаторы рынка недвижимости» вычленили между ними определенную зависимость.

Кредит+новострой =?

И жили они долго и счастливо, и был у них домик с огородиком, а в огородике росли огурчики, помидорчики и даже петрушечка с укропчиком. Вот такая добрая сказка, только автор забыл упомянуть, что домик они взяли в кредит. Но это уже совсем другая история. Сегодня в Украине около 40% квартир приобретаются в кредит. У героев, упомянутых выше, все получилось хорошо. Они собрали все необходимые документы, выбрали домик на «вторичном» рынке недвижимости, получили кредит в банке и живут поживают, и добра наживают.

Заграничные кредиты, заграничные квартиры - доступны украинцам!?

Большое количество Банков Украины существуют благодаря зарубежным инвестициям, но вот процентные ставки в них "украинские". И их снижение не предвидится. Сможет ли гражданин наше страны получить ипотечный кредит в зарубежном банке и во сколько ему обойдется такое удовольствие?

Ипотека

Много, много веков назад в древней Греции под словом «ипотека» подразумевали столбик с табличкой, который говорил об ответственности должника перед кредитом. В наше время, «ипотека» приобрела следующие значение – система долгосрочных кредитов. Проще – это возможность купить недвижимость в кредит и возможность погашать его в течении 10-30 лет.