Ипотека

Много, много веков назад в древней Греции под словом «ипотека» подразумевали столбик с табличкой, который говорил об ответственности должника перед кредитом.

В наше время, «ипотека» приобрела следующие значение – система долгосрочных кредитов. Проще – это возможность купить недвижимость в кредит и возможность погашать его в течении 10-30 лет.

Квартира, купленная в кредит, принадлежит только вам. Так что валяйте стены, оббивайте весь туалет металлом, и красьте батареи в розовый, никто вам ничего не скажет. Единственный «контроль», который может происходить со стороны банка - не допустить исчезновения предмета залога, т.е. Вашей квартиры. Так что пока не выплатите кредит - костры лучше не разводить.

Преимущества ипотечного кредитования:

  • возможность в короткие сроки стать обладателем собственной жилплощади и вселиться в новую квартиру;
  • получение кредита на длительный срок, причем размер ежемесячных платежей не меняется в случае повышения стоимости квартиры;
  • платить за свое жилье;
  • возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
  • недвижимость - одно из самых надежных вложений.

Основные условия предоставления ипотечного кредита:

  • кредит выдается на срок от 10 до 30 лет;
  • максимальная сумма кредита в среднем до 95% от стоимости приобретаемого жилья ;
  • процентная ставка по ипотечным кредитам в гривне – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально);
  • предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика;
  • оплата аванса в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры;
  • погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика;
  • во время принятия решения о выдаче кредита учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;
  • предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)

Участниками ипотечной системы являются:

  • банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика);
  • страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования);
  • оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).

Все сделки по ипотечному кредитованию строго регулируются законодательством Украины.

Условия ипотеки (требования к заемщику, сроки кредита, процентные ставки и т.д.) могут варьироваться в зависимости от выбора банка. Появляются новые ипотечные программы, изменяются требования к заемщикам, снижаются процентные ставки.

Для того, чтобы разобраться со всеми нюансами в ипотечном приобретения недвижимости и не прогадать, внимательно изучите всю информацию, представленную по данному вопросу и, возможно, Вы сэкономите не одну тысячу долларов, выбрав наилучшее предложение среди многих.

Источник: *****