Статьи и Аналитика

Все статьи

Доступное жилье: надежда умирает последней

Еще в прошлом году власть инициировала строительство домов, в которых себестоимость квартир будет не более 600 у. е. за 1 м. кв. Учитывая, что средняя стоимость 1 м. кв. в столице колеблется где-то около 3600 у. е., программа «Доступное жилье» должна стать «спасательным кругом» в решении квартирного вопроса для населения с низким и средним уровнем дохода. Темпы ее реализации, однако, оптимизма пока не внушают.

Ипотека. Схемы и группы ипотечного кредитования, программы ипотеки за рубежом (часть 9)

Ипотечное кредитование можно подразделить на две группы. Первая. Ипотечные кредиты, выдаваемые Банками, под залог (обеспечение) недвижимым имуществом, уже имеющимся в собственности у Клиента (Заемщика). Вторая. Ипотечное кредитование, выдаваемое Банком, под залог (обеспечение) недвижимым имуществом, которого у Клиента (Заемщик) еще нет, но которое он хочет приобрести, используя деньги Банка и дать ему в залог (обеспечение) приобретенную недвижимость. Эту группу в свою очередь так же можно разделить: Вторая 1 - Кредиты, выдаваемые Банками для строительства, т.е. инвестирование в новое жилье (первичный рынок).

Ипотека (часть 8). Правовые понятия: ликвидационная стоимость

Поговорим о ликвидационной стоимости. Отечественная нормативная база основывается на Международных стандартах оценки (МСО). Обратимся к Стандарту 4 - «Оценка обеспечения ссуды, залога и долговых обязательств». В Стандарте декларировано - «как правило, при оценке конкретных активов для обеспечения финансирования оценщик имеет дело с рыночной стоимостью. Иногда, в зависимости от законов, обстоятельств и требований кредитора оценщик может определять стоимость действующего предприятия, ликвидационную стоимость или другие стоимости; хотя кредитные организации, как правило, интересуются именно рыночной стоимостью залогового обеспечения».

Ипотека (часть 7). Правовые понятия: рыночная стоимость

Получение кредита для приобретения жилья относится к потребительским видам кредита. Существует также коммерческое кредитование, которое состоит в выдачи кредитов под залог недвижимости Залогодателя. Однако такие кредиты выдаются не на такой продолжительный период (до года) как при первом виде кредитования, и под другие проценты - (до 30 процентов). Я хотел бы кратко перечислить основные (повторяю “основные”) сведения и параметры, которые должен содержать Договор залога (ипотеки).

Ипотека (часть 6). Правовые понятия: потребительский кредит, цена и стоимость

Давайте более подробно поговорим о Договоре залога, когда предметом залога является недвижимое имущество. Такой залог называется ИПОТЕКОЙ. Основная “идея” ипотеки в том, что предмет залога остаётся в пользовании у Должника. Например, одолжил гражданин деньги у Банка или физического лица. В залог передал свою квартиру, собственником которой является. В залог передал, но остаётся в ней жить, т.е. пользоваться, но уже не может распоряжаться (продать, обменять и т.п.), т. е право собственности стало, как - бы, неполным. Нотариус, удостоверяющий Договор, накладывает запрещение на отчуждение этой квартиры и принимает правоустанавливающие документы на ответственное хранение, т.е. изымает их у Собственника.

Ипотека (часть 5). Правовые понятия: залог

Залог (на украинском языке - Застава). В залоге есть несколько “действующих лиц”: Кредитор (Залогодержатель) - тот, кому что-либо должны, например, деньги, или исполнение какого-либо обязательства. Должник (Залогодатель) - тот, кто должен что-либо (напр. деньги), или исполнение какого-либо обязательства, либо наоборот, должны воздержаться от каких-либо действий. Имущественный Поручитель - третье лицо, которое может быть Залогодателем наравне с Должником.

Ипотека (часть 4). Правовые понятия: задаток, поручительство, неустойка, штраф

Остановимся кратко на Кредитном Договоре. Что же такое Кредит? Кредит (лат. creditum - заем, долг) - такие отношения, которые связаны с передачей денег или материальных ценностей во временное пользование на условиях их возврата. В дальнейшем мы будем говорить о банковском кредите, который предоставляется как денежный займ. Основные принципы Кредитования: оборачиваемость денег (деньги должны вернуться); срочность (кредит должен иметь срок погашения); целевое назначение (кредиты выдаются, как правило, под конкретное приобретение либо под конкретную программу); обеспечение (обязательство по возврату кредита должно быть обеспечено).

Ипотека (часть 3). Правовые понятия: двухсторонние сделки, письменные сделки, договор займа, кредитный договор

Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами. Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских правоотношений. Договор в гражданском праве представляет собою сделку, которая совершается на основе совпадения воли сторон по поводу определенных прав и обязанностей. Эта воля должна быть взаимной и согласованной, т.е. совпадать как по объему, так и по содержанию. 4. Несколько слов о договорах, будем считать для “общего развития”. Классификация гражданско - правовых договоров. a) Плановые, возникающие из актов планирования (договор поставки, подряд на капитальное строительство и т.п.); б) Неплановые, заключающиеся в тех случаях, когда план никого из контрагентов не обязывает заключить этот вид Договора;