Ипотека. Немного истории

Немного истории

Термин “ипотека” появился в Греции еще в начале VI века до н.э. Ввел его Солон, и уже тогда значение этого слова связывали с ответственностью должника перед кредитором своими земельными владениями. А оформление этой ответственности выглядело так: на границе земельного участка, принадлежащего заемщику, ставили столб с надписью, указывающий на то, что эта земля обеспечивает претензии кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название “ипотека”, что в переводе с греческого означает “подставка”, “подпорка”. Позже для этих целей появились специальные книги, получившие название “ипотечных”.

В Германии ипотека появилась в XIV веке, во Франции - в конце XVI века. Известна она была и в России. Но после “революционных преобразований” 1917 года ипотека была изъята как форма залога, а позже исчезло и само понятие.

Немного цифр

  • Система “рождения” денег в США базируется на ипотечном кредитовании. Так 40 % оборотов фондового рынка США дают государственные обязательства, 40 % - бумаги, обеспеченные ипотекой, и 20 % - все прочие виды ценных бумаг.
  • Образование одного рабочего места в строительной индустрии требует 5-6 рабочих мест в других областях промышленности.
  • Часть ипотечных кредитов в общем объеме ВВП в развитых странах составляет 20-60 %.
  • В мировой практике кредиты под залог земли составляют 95 % от инвестиционного ресурса фермеров. И только 5 % - это средства от продажи земельных участков.
  • Около 30% киевлян уже сегодня имеют материальные ресурсы, достаточные для участия в программе долгосрочного кредитования. Это люди, которые по уровню своего дохода ежемесячно могут откладывать на оплату кредита от 200 до 400 грн.
  • В Украине требуют разрешения жилищной проблемы от 1 млн. 200 тыс. до 2 млн. 100 тыс. наших граждан.
  • Общий объем кредитных ресурсов, мобилизированных с помощью ипотеки на Украине (в данном случае речь идет об ипотеке как финансовом инструменте инвестирования), составляет несколько сотен миллионов долларов США. При этом структура ипотечного рынка в стране выглядит так: промышленная и коммерческая ипотека - более 70 %, остальное - жилищная ипотека. В США жилищная ипотека занимает 74 % рынка, а коммерческая - 22 %.
  • За последние годы в Украине наблюдается тенденция к росту реальных доходов населения. Так объем номинальных денежных затрат и сбережений населения Украины увеличилось на 22,1 %.
  • Во всех странах с рыночной экономикой приватное финансирование жилищного строительства составляет преимущественную часть общего объема инвестиций в жилищное строительство. Так, в Бельгии 99 % инвестиций в жилое строительство относится к негосударственному сектору, в Венгрии - 95 %, в Польше - 90%.

Правовое обеспечение ипотеки

Сегодня правовые нормы о залоге содержатся в Гражданском кодексе, Земельном кодексе, Законе Украины “О залоге” от 12.10.1999г. № 2654 - ХИ и других нормативных актах.

В верховной Раде находятся несколько законопроектов, имеющих отношение к нашей теме:

  • “О ипотеке” № 2322;
  • “Про надання громадянам України довготермінових пільгових позик для будівництва (реконструкції) житла” (№ 6010);
  • “Про финансово - кредитні механізми житлового будівництва” (№ 6010 - 1);
  • “Про цільове довгострокове кредитування будівництва житла” (№ 6010-2);
  • “Про житлове кредитування громадян України” (№ 6010-3);
  • “Про житлово - будівельні субсидії” (№ 6153).
ВИНОКУР Владимир Исакович Источник: comfort.kiev.ua