Россия: ипотека под угрозой

Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) временно приостановило выдачу кредитов по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). К такому решению привели новые условия агентства, предполагающие введение плавающих ставок и меняющие порядок расчета ставки рефинансирования кредитов. СПИА настаивает на пересмотре стандартов, обеспокоены и другие региональные операторы, поскольку действия АИЖК приведут к убыточности работы агентств и перераспределению рынка ипотеки в пользу госбанков. Как уже сообщила РБК daily, с 15 сентября АИЖК меняет порядок расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов. Новый размер ставки рефинансирования будет определяться как сумма базовой ставки и маржи за кредитный риск. Низкорискованным кредитом будет считаться, например, кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года, ставка по нему составит в минимуме 12,65%. Российские регионы поделены на три группы. Для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%, что существенно выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%. Вчера СПИА уведомило банки, участвующие в городской программе, о временной приостановке выдачи кредитов. По словам гендиректора СПИА Владислава Назарова, к такому решению привел пересмотр стандартов работы АИЖК. СПИА не устраивает ни порядок определения ставок, ни плавающие условия, ни сроки, на которые фиксируются те или иные параметры. Г-н Назаров надеется, что СПИА сможет восстановить работу осенью, но когда именно - ответить затруднился. Санкт-Петербургские банки надеются на скорое возобновление работы оператора. По словам начальника кредитно-экономического управления Энергомашбанка Ольги Щербаковой, для тех банков, которые сейчас работают со СПИА, пока нет смысла продолжать выдавать кредиты, поскольку неизвестна их дальнейшая судьба. Сам Энергомашбанк продолжает принимать документы от заемщиков, но не выдает кредиты, информируя клиентов о возможных изменениях в условиях программы. В банке надеются, что к понедельнику ситуация прояснится. Как сообщила РБК daily начальник кредитного отдела Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Ирина Полякова, его кредитный комитет в пятницу рассмотрит дальнейшие планы работы в связи с введением новых стандартов. По словам г-жи Поляковой, останавливать кредитование оператор не может, учитывая областную специфику, однако прибыльность его работы ставится под вопрос. «При тех условиях, которые диктует АИЖК, мы будем работать в убыток. Большинство кредитов в нашем портфеле было выдано по ставке 10,75%, теперь же базовая ставка будет 12,75%, и агентство будет рефинансировать себе в убыток, выкупая закладные с дисконтом», - говорит Ирина Полякова. Она отмечает, что другие операторы, с которыми связывалось Ленинградское агентство, - Сыктывкар, Вологда, Рязань, также обеспокоены ситуацией и собираются обратиться в наблюдательный совет АИЖК с тем, чтобы пересмотреть стандарты. «Новые условия АИЖК направлены на повышение качества кредитного портфеля и снижение уровня рисков», - отмечает руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов. По его мнению, приостановка глобально не скажется на объемах выдачи ипотеки в Петербурге, просто произойдет перераспределение клиентского потока, и целевая аудитория АИЖК частично перетечет к другим участникам рынка. По мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Петербурге Виталия Демидова, изменения в программе рефинансирования кредитов АИЖК приведут к повышению процентных ставок не менее чем на 1% всеми участниками рынка, а также к снижению количества выдаваемых кредитов. Источник: РБК daily