Киевская первичка дорожает

По данным строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", жильё эконом-класса на первичном рынке Киева в апреле по сравнению с мартом 2008 года подорожало на 3,8% - до 2027 долл. за 1 кв. м.

Аналитический отдел компании обнародовал отчет, из которого видно, что стоимость однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 2,8% (на 56 долл.) – до 2049 долл./кв.м, двухкомнатных - на 4,9% (на 93 долл.) до 2004 долл./кв.м, трехкомнатных - на 2% (на 38 долл.) до 1979 долл./кв.м, четырехкомнатных – на 9,7% (на 184 долл.) – до 2089 долл./кв.м.

Жильё бизнес-класса подорожало в меньшей степени - в среднем его стоимость возросла на 0,6% - до 2997 долл. за 1 кв. м. В частности, однокомнатные квартиры подорожали на 3,8% (на 109 долл.) - до 2982 долл./кв.м, трехкомнатные - на 0,2% (на 5 долл.) - до 2932 долл./кв.м, четырехкомнатные - на 0,2% (на 5 долл.) - до 3238 долл./кв.м, а двухкомнатные подешевели на 0,7% (на долл.) – до 2973 долл./кв.м.

Жилье премиум-класса на первичном рынке столицы подорожало в среднем на 2,3% - до 4838 долл. За 1 кв. м. Стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатных квартирах этого сегмента выросла на 4,2% (на 190 долл.) - до 4738 долл., двухкомнатных - на 3,9% (на 189 долл.) - до 5058 долл., трехкомнатных - на 7,7% (на 358 долл.) - до 4989 долл., а четырехкомнатные квартиры подешевели на 8,9% (на 431 долл.) - до 4400 долл.

Также в отчете компании было указано, что "в апреле из 139-ти продающихся объектов по 31-му были увеличены цены, что и оказало существенное влияние на среднерыночные показатели".

Аналитики компании подчеркивают, что "если в марте массовый пересмотр цен происходил в сегменте бизнес-жилья, то в прошлом месяце данный процесс был характерен для объектов эконом- и премиум-класса".

Апрельское изменение стоимости жилья вызвано инфляционными процессами, которые, естественно, повлияля на подорожание строительных материалов, и самих строительных работ, считают специалисты компании и отмечают что "Рост цен на первичном рынке в марте-апреле продиктован преимущественно изменением ценовой конъюнктуры на стройматериалы.

Кроме того, изменение цен в апреле можно считать инерционным: некоторые участники рынка пересмотрели свои цены, отреагировав на мартовское подорожание жилья у компаний-конкурентов. Вместе с тем, в апреле наблюдалась повышенная активность покупателей, мотивированная сезонным спросом. Важным также стал тот факт, что многие покупатели, желая сохранить свои сбережения, инвестировали средства в объекты недвижимости".

Специалистами компании было проанализировано 235 объектов, из которых на продажу выставлено 139. По 15 объектам продажи были приостановлены или не начиналисьвообще, 39 объектов было продано.