Владельцы сумского жилья все еще не верят в обвал рынка недвижимости

Сумчане еще надеются выгодно продать свои квартиры. Вопреки общей тенденции удешевления жилья, наблюдающейся в стране, квадратные метры в областном центре выставляются по летним расценкам.

Правда, потенциальные покупатели, даже располагая средствами, не спешат заключать сделки, дожидаясь падения стоимости предложений.

Ценное имущество

Если в большинстве городов страны жилая недвижимость за последние пару месяцев упала в цене как минимум на треть, то владельцы квадратных метров в Сумах никак не могут смириться с мыслью о потере прибыли. Как сказала директор местного АН «Консенсус» Марина Цыбукова, сейчас вторичка предлагается практически по докризисным ценам. Максимальные скидки, которые готовы предоставлять продавцы, не превышают $10 тыс. Как следствие по ценовому предложению Сумы могут соперничать с городами-миллионниками. К примеру, за среднестатистическую «единичку» здесь просят $40–50 тыс., за «двушку» — $55–60 тыс., «трешку» — до $70 тыс. Практически за те же деньги при желании можно найти жилье в соседнем Харькове или сменить прописку на столичную. Приличные скидки можно выбить лишь из хозяев, которым нужно срочно реализовать квартиры. Риэлторы могут вспомнить пару случаев, когда продавцы отдавали «единички» по $20 тыс. «Однако пока распродажа не приобрела массового характера, — говорит председатель сумского отделения

АСНУ Елена Шульга. — В городе практически не выставляется на продажу жилье по просроченным кредитам. К примеру, из 2 тыс. объектов, которые находятся в местной базе данных, только один реализуется за долги». По ее словам, большинство владельцев заняли выжидательную позицию и предпочитают переждать смутные времена и не отдавать свое имущество за бесценок.

Марина Цыбукова добавляет, что немало хозяев, которые ранее планировали продать жилье, сейчас выставляют его в аренду. В дальнейшем риэлторы ожидают укрепления этой тенденции, тем более что спрос на съемные квадраты повышается за счет прибывающих в областной центр жителей окрестных населенных пунктов и возвращающихся из мегаполисов «заробитчан». «Как следствие с начала года спрос на такое жилье в городе существенно вырос, а цены за последний месяц увеличились как минимум на треть», — утверждает г-жа Цыбукова. К примеру, если еще в конце прошлого года однокомнатную квартиру в неплохом состоянии можно было арендовать за 600 грн. в месяц, то сегодня предложения стартуют от 800 грн. Приличное жилье в хороших районах выставляется по 1–1,2 тыс. грн. в месяц.

Директор АН «Сумська фортеця» Валерий Петричиц отмечает, что в условиях стагнации рынка горожане, которым нужно срочно разъехаться или расширить жилплощадь, все чаще возвращаются к практике обмена квартир. По словам г-жи Шульги, меняющиеся стороны рассматривают варианты, за которые нужно доплачивать не более $10 тыс.

Новостройки пока берут

Ситуация на первичке менее напряженная. Если продажи на вторичном рынке сейчас практически заморожены, то ново-стройками сумчане интересуются достаточно активно. В АН «Консенсус» отмечают, что вложить деньги в новое жилье стремятся местные жители, которым удалось забрать свои депозиты из банков или договориться с финансистами о перечислении средств застройщику по безналичному расчету. Потенциальных покупателей привлекают приемлемые цены. Подрядчики реализуют квадратные метры в уже сданных в эксплуатацию объектах по 3,9 тыс. грн./кв. м. То есть те, кто имеет долларовые сбережения, могут приобрести однокомнатную квартиру в новом доме с автономным отоплением всего за $30–40 тыс. Правда, по утверждению риэлторов, неплохо распродаются лишь «единички» и «двушки» небольшой площади (30–60 кв. м) в новостройках эконом-класса, которые в Сумах сосредоточены в районе улиц Кирова, Роменской, Интернационалистов. В то же время дома, позиционирующиеся как элитные (5 тыс. грн./кв. м), заселяются крайне медленно. К примеру, риэлторы не могут найти желающих поселиться в новостройке VIP-класса, расположенной недалеко от центра города на улице Пушкина. Елена Шульга поясняет пассивность состоятельных сумчан тем, что большинство домов, заявленных как элитные, на практике не дотягивают до этого уровня. «Скажем, в городе только один объект располагает собственным закрытым двором и подземной парковкой. Несмотря на достаточно высокие цены — 6,7 тыс. грн./кв. м, желающие купить там квартиры есть», — говорит эксперт.

Немало потенциальных покупателей, по ее мнению, отложили приобретение квадратных метров в новостройках, рассчитывая на уступки инвесторов. Однако их ожидания могут не оправдаться — девелоперы уже объявили, что в домах, которые сейчас находятся на завершающем этапе строительства, квартиры подорожают как минимум на 1 тыс. грн./кв. м — до 5 тыс. грн. из-за повышения расценок на строительные материалы, энергоносители и пр. Для привлечения покупателей они могут разве что согласиться принимать платежи в рассрочку, хотя ранее такая форма сотрудничества в Сумах не практиковалась.

Источник: Деловая Столица