В Киеве замерла "вторичка"

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Киева по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.

По словам эксперта АН "Планета Оболонь" Владимира Коломейко, традиционно осень является одним из наиболее оживленных периодов на киевском рынке недвижимости: "Как правило, в это время спрос вырастает по сравнению с началом года в 1,5-2 раза".

Нынешней же осенью, по мнению специалистов, рынок вторички вступил в продолжительный период стагнации.

По словам генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, в сентябре и октябре количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 70%, а в сравнении с началом года – на 55-60%.

А генеральный директор АН "С.І.Т." Эдуард Бразас утверждает, что их число уменьшилось по сравнению с прошлой осенью на 95%. "Сократилось даже количество звонков от потенциальных клиентов. Реальные сделки вообще стали редкостью", – отметил аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

Одной из главных причин сложившейся ситуации эксперты называют проблемы с ипотекой: на заемные деньги традиционно приобреталось до 80% квартир. "Объем выдачи ипотечных кредитов уменьшился по сравнению с началом года более чем в три раза", – рассказал председатель наблюдательного совета банка "Демарк" Александра Стеценко.

В то же время, несмотря на рост предложения и практически полное отсутствие спроса, заявленная продавцами стоимость жилья пока не снижается. Сергей Костецкий объясняет это большой долей спекулятивных квартир, владельцы которых надеются получить доход от перепродажи.

"Приобретя апартаменты за $100 тыс., они хотят продать их за $150 тыс. Поэтому большинство из них готовы сбрасывать в процессе торгов лишь 5–7%", – отметил эксперт.

В SV Development объясняют пассивность продавцов отсутствием альтернативы для вложения полученных от реализации недвижимости денег: рынок земли стагнирует, вкладывать средства в покупку дешевых ныне ценных бумаг небезопасно, а положить их на депозит тоже рискованно. Поэтому некоторые владельцы, даже выставив жилье на продажу, уже не рассчитывают на скорую сделку и параллельно сдают его в долгосрочную аренду. По данным SV Development, если в начале этого года в Киеве насчитывалось 6,28 тыс. арендных квартир, то по состоянию на 1 сентября – 13,9 тыс., а на 1 октября – 16,4 тыс.

Источник: Openbiz