Количество ипотечных кредитов в гривне значительно выросло

В период роста доллара даже платежеспособные покупатели решили подождать до падения цен на жилье. Об этом в пятницу сообщается в отчете Украинской национальной ипотечной ассоциации, размещенном на официальном сайте.

Согласно отчету, в период с июля по октябрь 2008 года существовал ряд факторов, которые влияли на рынок недвижимости Украины. В первую очередь, это рост кредитных ставок и сокращение ипотечного кредитования, как инвесторов, так и застройщиков. Также на рынок влияли резкие колебания курса доллара, что беспокоит инвесторов и создает атмосферу нестабильности. Искусственное удешевление доллара может привести к краху рынка недвижимости. "Девальвация доллара принудила даже платежеспособных покупателей занять позицию ожидания в надежде на падение цен на жилье. Кроме того, фактором влияния оказался рост себестоимости жилья", – говориться в сообщении.

Темпы прироста общего ипотечного портфеля банков в ІІІ квартале 2008 года составили 15,3%. В сравнении с предыдущим периодом темп прироста увеличился на 7,7%, а в сравнении с аналогичным периодом 2007 года – уменьшился почти в 1,5 раза. В ІІІ квартале 2008 года дефицит гривневых ресурсов только усилился, но этот факт, в паре с тенденцией повышения процентных ставок, не привели к уменьшению количества гривневого сегмента, учитывая специфику рынков, а наоборот увеличили часть кредитов выданных в гривне с 18,5% до 28,2%.

Количество клиентов, которые решили приобрести жилье в кредит в ІІІ квартале 2008 года, увеличилась – так, в структуре новых выданных ипотек на жилищную ипотеку приходится 43,7% в сравнении с 31% прошлого квартала. В то же время, лишь 50,6% ипотек были направлены на подогревание потребительской ориентации рынка, поскольку это кредиты на удовлетворение потребительских потребностей клиентов. В IІ квартале на такую ипотеку припадало 63,9% от общего количества новых выданных ссуд. Кредиты на частное жилищное строительство составляют 1,5% (2,7% в IІ квартале 2008 года), кредиты на покупку земельных участков – 1,3% против 1,9% в предыдущем отчетном периоде. То есть, тенденция к снижению темпов прироста кредитования населения в сфере ипотеки наблюдается как в предыдущем квартале, так и в текущем.

Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке в IІI квартале 2008 года составлял 294 тыс. грн, что на 53,9% больше, чем в IІ квартале 2008 года (191 тыс. грн). Средняя сумма ссуды на потребительские цели под залог жилья составляет 177,6 тыс. грн (на 75,8% больше, чем в IІ квартале 2008 года – 101 тыс. грн), средний размер кредитных средств в расчете на заемщика по продукту кредитования индивидуального жилищного строительства в среднем составлял 429 тыс. грн.

Источник: Openbiz