Дом построить - рисков нажить

При покупке строящегося жилья необходимо оградить себя от финансовых рисков на случай краха инвестиционного проекта.
На стадии фундамента

В этом случае поможет страхование даже еще не построенного жилья, тем более, что страхование обойдется значительно дешевле, чем при кредитовании под залог недвижимости. А это уменьшит расходы, связанные с кредитом. Кредитный договор рассматривает два этапа: на первом этапе строительства объекта страхуется финансовый риск инвестора. Это обязательное требование банка. Когда объект построен и стал предметом залога, наступает второй этап: страхование риска физического уничтожения квартиры и жизни заемщика. В таком случае отпадает необходимость в самом дорогом страховании — титульном, применяемом при ипотеке: страхование риска утраты права собственности на квартиру.

Квартира на блюдечке

При покупке квартиры в строящемся доме будущий владелец заключает с компанией инвестиционный договор. Здесь нужно учесть возможные в будущем риски. И один из них — это несдача дома госкомиссии, то есть когда дом просто не построят. Не исключена и возможность порчи квартиры в результате пожара или наводнения. А если дом не будет соответствовать требованиям, предусмотренным в договоре, также необходима страховка.

Возможно даже, что на стадии строительства квартиру могут продать нескольким людям. И только потом выясняется, что на данную квартиру имеется несколько претендентов.

В соответствии с новой редакцией Закона Украины «Об ипотеке» возможно страхование риска ответственности заемщика перед кредитором за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по возврату кредита. В целом пакет по страхованию заемщика, квартиры и титула собственности составляет около 1,5% от размера кредита, по страхованию рисков частных инвесторов жилья — 1,5-2%.

Жизнь и здоровье — прежде всего

Таким образом, напрашивается вывод:

Покупая жилье на стадии строительства, обязательно нужно страховать жизнь и здоровье, а желательно еще застраховать и свой финансовый риск при долевом участии в строительстве. При покупке квартиры без помощи кредита на стадии строительства, выбрав квартиру, не стоит сразу подписывать договор соинвестирования. Нужно обратиться в страховую компанию и выяснить, будет ли она страховать этот объект.

Ведь страховщик ответит вам только после анализа представленных документов для определения степени риска по данному объекту: постановление правительства или местной администрации о строительстве объекта, договор аренды земли, инвестиционный контракт между инвестором-застройщиком и администрацией, договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций, договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика, если они разные юридические лица, и, наконец, платежные документы об оплате инвестиций. Если компания после оценки всех рисков даст положительный ответ, тогда смело заключайте договор страхования и договор соинвестирования.

Источник: «Новострой и кредит»