Жилищный рынок не рухнет

Финансовый кризис, разразившийся на Украине, обострил ситуацию в строительной сфере. Аналитики делают вывод о том, что она тоже вступила в полосу потрясений. Существует большой неудовлетворённый спрос на жильё, в каждый из предыдущих лет он возрастал не менее чем на двадцать процентов. По мере роста экономики повышались финансовые возможности населения по приобретению квартир и домов. Но в последнее время на рынке недвижимости начали появляться признаки стагнации.
Потребность в жилье по-прежнему велика, но у потенциальных покупателей не хватает денег для его приобретения. Ещё несколько месяцев назад можно было довольно легко взять ипотечный кредит в каком-либо коммерческом банке, однако сейчас из-за нехватки финансовых ресурсов многие банки сворачивают ипотечные программы.

Происходит отток с Украины иностранных инвестиций, в том числе из банковской сферы, и по ряду других причин сужаются её возможности кредитования строительства, в том числе ипотечного. Увеличиваются проценты по кредитам, при том, что строительные компании должны повышать цены на жильё. Ведь дорожают рабочая сила, а также цемент, металл, лесоматериалы, горючее, необходимые для возведения домов. Клубок этих противоречий продолжает затягиваться. О том, как его распутать, мы беседуем с президентом строительной компании «Консоль» Владимиром КОНСТАНТИНОВЫМ.

В Крыму обстановка на рынке строительства такая же, как и по всей Украине?

У нас она получше. Во всех городах сохраняется равновесие между спросом на жильё и его предложением. Хотя спекулятивные субъекты рынка недвижимости сворачивают здесь свои дела. Это, как правило, не крымские структуры. Их уход с рынка способствует стабилизации ситуации.

Когда, по вашему мнению, она может окончательно стабилизироваться?

Поскольку не ожидается дальнейшего роста цен на жильё, эта сфера вложения средств станет менее привлекательной для инвесторов, и некоторые из них начнут выводить свои деньги с рынка. Ожидается выброс на продажу уже готовых квартир, цены на них даже могут снизиться, если предложение намного превысит спрос. Эта нестабильность, скорее всего, продлится в течение предстоящей зимы. До катастрофических потрясений не дойдёт хотя бы потому, что украинский рынок жилья пока ещё слишком молодой, недостаточно развитый и относительно изолированный, он менее подвержен влиянию мировых кризисов, чем рынки западноевропейских стран.

После того, как нынешний кризис останется позади, жильё не будет дешеветь?

Цены на квартиры на Украине непомерно возросли в последние годы. Оказались дороже, чем во многих странах Евросоюза. Для снижения этих цен надо больше строить жилья, без проволочек и поборов выделять земельные участки под новые дома. Государство обязано предпринять и другие меры по увеличению ввода жилья в эксплуатацию. Необходимо планировать эту работу, предоставлять налоговые льготы.

Что приходится делать строительным организациям, чтобы чувствовать себя более уверенно?

Надо совершенствовать свою работу на всех направлениях, укреплять производственно-техническую базу, кадровый потенциал. Сейчас наблюдаются перекосы на рынке труда. Существует безработица, которая при нынешней ситуации в стране будет возрастать. Но оказавшиеся не у дел лица неравномерно распределены по специальностям: одних избыток, а других, как, например, высококвалифицированных строителей-отделочников, вовсе нет.

Ситуация с кадрами в последние годы не улучшилась?

Наоборот, стала хуже. Когда мы начинали четырнадцать лет назад, существовало огромное количество строителей, не имевших работы после развала своих предприятий. Тогда для нас главной являлась проблема поиска финансовых средств для строительства домов, а свободных каменщиков, механизаторов, штукатуров-маляров было сколько угодно. Сейчас денежная проблема тоже существует, и к ней прибавилась ещё одна, связанная с дефицитом рабочих кадров.

Молодёжь не идёт на стройки?

Выпускники школ чуть ли поголовно поступают в вузы. Выходят оттуда после завершения учёбы юристами, банкирами, экономистами. Образовался переизбыток молодых людей с высшим образованием, правда, зачастую довольно поверхностным. И очень многие из них не могут найти и вряд ли когда-нибудь найдут работу по специальности, полученной в институте. Можно понять разочарование этих людей, они сейчас готовы устроиться на любую работу. А ведь можно было раньше принять правильное решение при выборе жизненного пути, особенно если человек обладает скромными способностями. Не каждый может стать толковым экономистом, программистом, инженером, и ничего страшного. Стране нужны и токари, и бульдозеристы, и строители.

Можно получить профессию каменщика - монтажника, крановщика и уехать в ближнее или дальнее зарубежье?

Сейчас и дома работы хватает. В прежние годы с Украины действительно уехало много рабочих в Португалию, Испанию, Россию, Польшу. От огромного оттока квалифицированной рабочей силы сильно страдает экономика страны. Сейчас ситуация, к счастью, меняется, растёт спрос на квалифицированных строителей в Крыму, в других регионах Украины.

Ваша компания, однако, привлекает иностранных рабочих?

Это по причине их нехватки внутри страны. Наша компания в порядке эксперимента привлекла с Тайваня примерно сто человек для работы на своих строящихся объектах. Сначала они трудились в Ялте, потом в Симферополе, сейчас находятся в Полтаве. Уже можно сделать вывод, что эксперимент по привлечению иностранной рабочей силы приносит положительные результаты. Не оправдались опасения некоторых наших специалистов, связанные с тем, что не удастся найти общий язык с людьми другой культуры, отличного от нашего менталитета. На практике оказалось всё гораздо проще. При определённом стечении обстоятельств мы готовы расширить рамки эксперимента, привлечь и трудоустроить дополнительное количество иностранных строителей. Не планируем однако завозить их тысячами, но всегда будем иметь в виду этот альтернативный вариант пополнения строек рабочими.

Иностранцы работают лучше наших строителей?

Я бы этого не сказал. Чистовую отделку объектов, наиболее сложные гипсокартонные работы мы поручаем только своим специалистам. Они справляются с ними превосходно.

А оплата труда у тех и других разная?

Одинаковая. Мастера своего дела у нас получают по пять тысяч гривен в месяц независимо от национальности. И никто никому не мешает. Могу ещё сказать, что рядовые инженеры у нас получают меньше высококвалифицированных рабочих. Растёт престижность рабочих рук.

Строительные организации переманивают друг у друга квалифицированные кадры?

Идёт нормальная конкуренция, в том числе в привлечении квалифицированной рабочей силы. Правда, некорректно ведёт себя дикий рынок, субъекты которого платят зарплату без налогов, могут применять более высокие расценки. Но люди там работают без официального оформления, а потому не могут рассчитывать на приличную пенсию.

Не заставит ли нынешний кризис строительные компании сокращать количество работающих?

Пока что мы испытываем их нехватку. Компания работает стабильно, и у нас нет планов по сокращению производственного персонала. Наоборот, его численность с нынешних восьми с половиной тысяч будет доведена до десяти тысяч человек. Нас волнует проблема снижения себестоимости строительной продукции. Ведь растут расходы на приобретение различных материалов, механизмов, горючего, а повышать цены на жильё - значит, снижать спрос на него. Мы принимаем меры к уменьшению непроизводственных затрат, к повышению производительности труда.

Ваша компания инвестирует большие средства в подготовку рабочих, инженерных кадров. Государство хоть как-то компенсирует вам эти затраты?

Проблема заключается в том, что на Украине слабо развит рынок труда. В западной Европе если какой-либо фирме не хватает, скажем, строителей-отделочников, то она обращается в соответствующий учебный центр, платит ему деньги и через определённое время получает нужных специалистов. Там главное найти нишу, где могла бы действовать фирма, а за набором персонала - дело не станет. На Украине же пока нет рыночной системы подготовки кадров, каждая крупная строительная организация вынуждена решать эти вопросы самостоятельно без какой-либо государственной поддержки.

Кадровый вопрос сейчас, пожалуй, самый трудный для предприятия. Не сложно купить новейшее оборудование, современные технологии, но очень трудно подобрать и подготовить людей, способных работать на уровне современных требований. Надо ещё дорасти до этого уровня. Но другого выхода нет, чтобы превратить компанию в предприятие европейского уровня, надо готовить специалистов такого же уровня, платить им столько, сколько они заслуживают.

Источник: Строительная компания "Консоль"